来了！河西南挂出一幅地块 地块内商业、办公要求需自持

8月19日清晨，南京国土局挂出8幅地块。其中城南2幅，江宁2幅，河西南1幅，六合3幅，本次挂出的8幅地块将于2017年9月20日9:00进行网上竞价。

（点击可查看大图）

地块小档案

NO.2017G46建邺区河西南部渭河社区地块

位置：该地块为建邺区河西南部渭河社区地块，东至中和路，南至太清路，西至规划道路，北至南京河西新城区开发建设管理委员会等。

基础信息：总用地面积24924.88平米，出让面积19275.20平米，出让年限40年，规划用地性质为居住社区中心用地。最大容积率R≤2.4，建筑限高≤50米，挂牌出让起始价2800万元。

性质：该地块为社区中心用地，功能须包含：文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院。

要求：以上设施均由受让人代建后无偿移交河西管委会。地块内另须配建不小于2500平方米的菜市场，剩余面积可布置商业、办公，建设内容为准公益性质社区服务功能，用途须经河西管委会认可。地块内所建商业、办公及菜场须自持，不得销售、不得转让。

而该地块的周边就是佳兆业城市广场以及在建的金茂府。

河西2017年拍出土地一览：

12017年1月12日：河西G92地块

该地块经过55轮竞拍，最终由新城控股集团以23.3亿获得，这是新城集团首进河西！

地块位于建邺区江东商贸区核心区西北角，北至汉中门大街，西临燕山路，南至江东门北街，东至江东中路和典雅居小区，该商办混合用地面积61544.24㎡，规划性质为商办混合用地，容积率≤3.3，建筑限高为90米，出让起始价为17.9亿元。

最新动态：新城河西中部2016G92地块的最新环境影响报告出炉，该地块未来将打造购物中心、办公、酒店式公寓等产品，其中公寓产品最快将于明年亮相，而商业购物中心将有新城自持来打造。项目占地面积 61553.7㎡，总建筑面积 362368㎡，其中地上建筑面积 203128㎡，地下建筑面积 159240㎡（购物中心面积 30000㎡）。本项目建成后酒店式公寓共有561户，可提供机动车停车位2872个。

22017年2月14日：鱼嘴G97地块

河西南鱼嘴G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得！

河西南G97地块出让条件规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑。而目前南京最高的紫峰大厦也才只有450米。

效果图：

32017年3月30日：河西G07地块

河西G07地块，即建邺区新城科技园D-23地块，建筑限高150米，由龙湖地产以18.8亿竞得，这也是龙湖第一次在河西拿地。

河西G07地块位于建邺区新城科技园内，这是南京主城区最大的高新技术产业园区，江苏省和南京市重点建设的现代服务业核心区。所以，新城科技园内的办公项目值得更好的打造，商办品质也需要得到提升，此次新规的出台有利于南京高端商业氛围的打造，但依然任重道远。

G07地块出让条件要求：

（1）办公建筑面积占地上建筑面积的比例≥40%，30%≤商业建筑面积占地上建筑面积的比例≤40%，酒店式公寓建筑面积占地上建筑面积的比例≤20%；

（2）商业建筑中，占地块地上建筑面积30%的商业部分，须由竞得人自持，且不得分割销售，不得分割转让。

3月10日，南京发文规范商业办公等非住宅类建筑项目管理，明确要求此类建筑不能变相建成公寓类建筑。同时，除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，商业办公类非住宅类建筑室内建筑功能一律不得标注酒店式公寓功能。

严禁“商改住”将会使非住宅类市场将迎来重大变化，之前开发商将办公改公寓的做法游离在政策边缘，而新政的实施严厉将打击这种打擦边球的做法，使办公产品回归生产经营属性。

42017 年7月7日：河西G30地块

鏖战4小时！河西G30商住混合地块，经过289轮竞价，最终被葛洲坝以总价65亿拿下！将配建保障房面积1.56万平方米。

河西G30地块区位图↓

河西G30地块出让公告中显示共有5条出让条件，其中比较重要的有以下几点：

①、地上商业建筑面积占地上总建筑面积的12%—20%。

②、地块北侧为国家级文物“国民政府中央广播电台旧址”，建筑风格要与之匹配，还需对对后期电台公园在建设时提供各类必要支持与配合的书面承诺。

③、地块西侧地下有“法斯克能源站”为园区提供集中制热制冷系统，须提交对能源站及其管道进行有效避让和保护的书面承诺。

④、地块内须配建不低于25平方米的邮政服务场所，并无偿移交政府。

综上出让条件看，实质性要求的仅有一条地上商业建筑面积占地上总面积的12%-20%，而且占比相对来说不算大，可操作性强。

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